등록자 정보 |
| 중개업체명 |
주도공인중개사사무소 |
연락처 |
 010-3464-6296  010-3464-6296 |
| 등록인 |
기동원 |
등록번호 |
11740-2022-00056
|
| 홈페이지 |
홈페이지보기 |
위치 |
서울 강동구 성내동 547 미주상가1층3-1호 |
| 매물번호 |
619166 문의시에 매물번호를 말씀해 주세요. |
| 소재지 |
경기도 남양주시 화도읍
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| 매물형태 |
빌딩·건물 (매매) |
가격검색 |
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| 매매가격 |
320000 만원 |
전세가격 |
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| 보증금 |
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월세가격 |
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| 현시세 |
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전월세전환여부 |
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| 가격조정 |
0 |
물건교환 |
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| 융자금 |
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융자기관 |
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| 융자조건 |
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| 관리비(월) |
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| 현임대기간 |
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입주가능일 |
즉시입주 |
| 임대기간 |
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집안단장 |
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| 매물특징 |
[부동산 매수 제안서]
남양주 화도 핵심 상권 근생빌딩
Ⅰ: 물건 개요 및 입지 분석
1. 물건의 핵심 가치 (Investment Highlights)
본 물건은 남양주시 화도읍의 행정, 상업, 주거가 결합된 핵심 요지에 위치한 신축급 근린생활시설 빌딩입니다.
특히 5%대의 높은 수익률이 가능하고 더불어 사옥 또는 병·의원 시설로 최적화된 구조를 갖추고 있어 실사용과 투자를 동시에 만족시킬 수 있는 우량 자산입니다.
2. 부동산 개요 (Property Summary)
항 목: 상 세 내 용
소 재 지: 경기도 남양주시 화도읍 창현리 491-4 (마석중앙로 52)
용도지역: 일반상업지역 / 제2종근린생활시설
토지면적: 444㎡ (약 134.3평)
연 면 적: 658㎡ (약 199평)
규 모: 지상 4층 및 옥탑
주요설비: 엘리베이터 1대 보유,
주 차: 총 5대 가능
추천용도: 사옥, 대형 병·의원, 학원 및 프랜차이즈 시설
3. 입지 여건 분석 (Location Analysis)
① 우수한 교통 접근성
경춘선 마석역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.수도권 제2순환고속도로 및 주요 간선도로와의 연결성이 좋아 광역 접근성이 우수합니다.
② 탄탄한 배후 주거 수요
보미청광플러스원, 푸르지오, 신명스카이뷰 등 약 10,000세대 이상의 대단지 아파트가 밀집된 항아리 상권의 중심입니다.주거지에서 상권으로 유입되는 주 이동 경로에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다.
③ 행정 및 교육 인프라 밀집
화도/수동 행정복지센터, 남양주세무서 등 관공서가 인접하여 유동인구가 꾸준히 유지됩니다.
심석중·고등학교, 마석고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학원 수요 또한 풍부합니다.
Ⅱ2 투자 수익성 및 시장 전망
4. 매입 조건 및 수익률 분석 (Financial Analysis)
희망 매매가: 35억 원
(매수 의사 확인 시 최대 32억 원까지 가격 협상 가능, 공격적인 매수 전략 수립 가능)
예상 임대 수익:
보증금 합계: 약 1억 6,500만원
월 임대료 합계: 약 1,330만 원
수익률 분석:
매매가 32억 원 기준, 연 수익률 약 5.09% 가능
현재 금리 상황 대비 매우 경쟁력 있는 수익 구조를 갖추고 있습니다.
5. 미래 가치 및 시장 전망 (Future Value)
① 신규 입주에 따른 상권 확장
2025년 10월 입주 예정인 '빌리브 센트하이' (주상복합)를 비롯하여 인근 지역의 지속적인 신규 주택 공급으로 인해 소비 인구가 더욱 증가할 전망입니다.
② 희소성 높은 신축급 근생 빌딩
본 건물은 엘리베이터와 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있어, 노후 건물이 많은 구상권 내에서 임차 선호도가 매우 높습니다. 이는 공실 위험을 최소화하는 핵심 요인입니다.
③ 지가 상승 가능성
GTX-B 노선(마석역 예정) 개발 호재와 남양주 동부권역의 거점 도시로서의 역할 강화로 인해 향후 토지 가치의 지속적인 상승이 기대됩니다. |
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| 사용승인일 |
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총층수 |
4 층 |
| 해당층수 |
전체 |
규모검색 |
199.1 |
| 면적 |
658.24 m2 |
전용면적 |
444 m2 |
| 대지 |
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건평 |
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| 방수 |
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욕실수 |
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| 구조 |
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방향 |
북향 |
| 건축구조 |
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